2025年稳健表现
尽管全球经济持续面临不确定性，新加坡房地产投资信托基金（REITs）在2025上半年展现了强劲的韧性。据《商业时报》报导，新加坡办公楼REITs在第一季度表现稳健，得益于正向租金调整及高入住率的支持。上述因素凸显该行业在面对外部压力时仍能维持稳定现金流的能力。
行业新兴机遇
新加坡REIT市场持续呈现令人瞩目的增长机遇。值得注意的是，Link REIT正考虑在新加坡为其物业组合推出首次公开募股（IPO），此举有望进一步提振市场活力。此外，Link REIT还计划剥离其非大中华区资产进行资产重组，这或将吸引战略投资者并丰富市场多样性。这些发展反映了对新加坡作为REIT扩展及投资活动关键枢纽的信心。
资本募集与策略收购
2025年，资本市场活动持续活跃，CapitaLand Ascendas REIT通过私募配售成功募集5亿新元的资金便是例证。据《商业时报》报导，这些资金将用于收购，反映投资者对基础设施资产，尤其是数位化领域的高度信心与兴趣。该公司以每单位2.47新元的价格发行了2.02亿个新单位，吸引了广泛的机构及零售投资者。
有利的利率环境
利率下降持续惠及REITs，降低了借贷成本并支持正向租金增长。这一环境提升了REITs对寻求稳定收益的投资者的吸引力。《马来西亚星报》指出，由于金融环境改善及行业基本面积极，零售投资者对REITs的兴趣有所回升。
潜在挑战——关税风险
尽管行业势头良好，但仍面临某些宏观经济风险。美国可能提高关税的担忧依然存在，此类措施可能通过影响租户租赁承诺及整体投资活动，间接对新加坡REITs造成影响。《商业时报》指出，贸易紧张局势及关税的升级可能为行业前景蒙上阴影，显示出保持警惕与采取策略性风险管理措施的必要性。
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